Юридически аспекти и особености при сделки с недвижими имоти
В рамките на това специализирано обучение участниците ще придобият задълбочени знания за документите, свързани със сделки с недвижими имоти, и ще се научат как ефективно да работят с тях. Ще бъдат разгледани както нормативната уредба, така и практическите аспекти на посредничеството, което ще даде съществено конкурентно предимство в професионалната дейност на всеки брокер или инвеститор.
Защо да изберете това обучение? |
|||
 |
Какво включва правният процес по покупко-продажба на имот |
|
Какви са рисковете при различни видове сделки и как да ги избегнете |
|
Как да извършвате правна проверка на имот |
|
Как да се защитите от нелоялна конкуренция и неизпълнение на договори |
|
Какви документи се изискват за законна сделка |
|
Ще споделите опит с вапи клоеги в бранша |
Основни теми на обучението
Тема 1: Посредничество при сделки с имоти – нормативна уредба
- Законодателна рамка на посредническата дейност
- Права и задължения на страните по сделка
- Видове посреднически договори: обикновен и договор за изключителни права
- Защита на агенцията при нелоялна конкуренция и незаконно заобикаляне на посредник
- Неизпълнение на договор от страна на клиента – правни средства за защита
Тема 2: Проучване на историята на имота и оценка на риска
- Как да извършим проверка на предишни собственици и история на собствеността
- Как да разпознаем потенциални рискове: наследствени имоти, тежести, ипотеки, възбрани
- Практически стъпки за проучване в Имотния регистър и Кадастъра
Тема 3: Документи за собственост и административни изисквания
- Видове документи за собственост: нотариални актове, решения на съд, договори за делба и др.
- Разлика между регулация и кадастър – какво да проверим
- Строителни книжа: Акт 14, Акт 15, Акт 16
- Данъчни аспекти: удостоверение за данъчна оценка, местни данъци и такси
Тема 4: Преговори и сключване на договори
- Тактики за водене на преговори с клиенти и контрагенти
- Същност и структура на предварителния договор
- Нотариално производство – роли, процедури и документи
- Как да структурираме капаро, неустойки и срокове в договорите
Тема 5: Специфични рискове при сделки
- Особености при сделки с имоти в строеж
- Сделки с пълномощно – как да разпознаем фалшификации
- Продажба на идеални части и съсобственост
- Рискове при продажба на имоти с наематели или ползватели
Бонуси за участниците:
Всеки участник ще получи достъп до практичен пакет с образци на документи, използвани в реални сделки:
📄 Образец на предварителен договор
📜 Нотариален акт за покупко-продажба
📝 Нотариален акт за дарение
🧾 Декларация по чл. 33 от Закона за собствеността
🖋️ Пълномощно за разпоредителни действия с недвижим имот
✅ Указания за набавяне на нужните документи: удостоверения, ЕВН/ВиК, данъчни документи и др.
Профил на участниците
Обучението е подходящо за:
- Частни лица (купувачи и продавачи) - планиращи покупка или продажба на имот; желаещи да разберат ключовите правни стъпки и документи; търсещи начини да избегнат рискове и неблагоприятни клаузи в договорите
- Начинаещи брокери на недвижими имоти - нови в професията или започващи кариера, нуждаещи се от основни юридически знания и практическа ориентация, желаещи да работят по-уверено с клиенти и документи
- Инвеститори в недвижими имоти - анализиращи или подготвящи нови сделки; търсещи сигурност при структуриране на инвестиции; желаещи да минимизират правните рискове и да вземат информирани решения
Иновативни и утвърдени методи на преподаване
- презентация
- обсъждане на документи
- разглеждане на казуси
ПРЕПОРЪКА
- предварително зададени казуси за обсъждане
